ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
در حالی‌که قدرت خرید مردم هر روز در حال کاهش است، تابستان گذشته ارزش تقریباً سه‌چهارم از خانه‌های مستقل منطقۀ ونکوور، حداقل به یک میلیون دلار رسید؛ چیزی خیلی بیشتر از میانۀ سال ۲۰۱۵.
بر اساس تحقیقات جدید اندی یان (Andy Yan)، مدیر اجرایی طرح شهری اس‌اف‌یو (Simon Fraser University) در اول ژوئیه (جولای) سال ۲۰۱۷ میلادی، تعداد خانه‌های مستقل منطقۀ ونکوور، که یک میلیون دلار یا بیشتر ارزش‌گذاری شده بود، به ۷۳ درصد رسید. مطالعات اندی یان بر پایۀ اطلاعات جدید ادارۀ ارزش‌گذاری بریتیش کلمبیا و نیز برخی آمارهای تاریخی تنظیم شده است.
در گزارشی که در سال ۲۰۱۶ منتشر شد، آقای یان نشان داد ارزش تخمینی ۴۳ درصد از املاک مستقل منطقۀ ونکوور در اول ژوئیه (جولای) سال ۲۰۱۵ میلادی، حداقل به یک میلیون دلار رسیده است. در حالی‌که در اواسط سال ۲۰۱۴، این رقم ۲۸ درصد و در اواسط سال ۲۰۱۳، ۲۳ درصد بود. در روز دوشنبه، او یافته‌های منطقه‌ای خود را منتشر کرد که نشان می‌دهد در اول ژوئیه (جولای) ۲۰۱۶، تعداد ارزش‌گذاری‌های یک میلیون دلاری و بالاتر به ۶۶ درصد رسیده و در اواسط سال ۲۰۱۷ به ۷۳ درصد صعود کرده است.
کارشناسان می‌گویند: «تلاش مردم برای خرید مسکن، باعث شده است یک میلیون خانه به‌طور خزشی بیرون از هستۀ شهری ونکوور بزرگ و محله‌های ونکوور غربی ایجاد شود که ما پیش از این متوجه آن شده بودیم و می‌دانستیم وقتی این حرکت خزشی با موضوع قدرت خرید توأم شود، مشکلات بیشتری پیش خواهد آورد.»
متخصصان مسکن بر این باورند امروزه قیمت خانه در بعضی محله‌های تجملی داخل شهر ونکوور، در مقایسه با قیمت‌های افزایش‌یافتۀ اوایل بهار سال ۲۰۱۶ ( قبل از اجرای قانون مالیات خریداران خارجی)، در ماه اوت (آگست) همان سال کمتر شده است.
اما هنوز همچنان که از تحقیقات آقای یان بر می‌آید، درصد خانه‌های یک میلیون دلاری به‌صورت منطقه‌ای در حال گسترش است. برای مثال تعداد خانه‌های مستقلی که از اواسط سال ۲۰۱۶ تا اواسط سال ۲۰۱۷ یک میلیون دلار قیمت داشت، در پورت کوکئیتلام ۱۹ تا ۳۴ درصد، در سوری ۳۶ تا ۵۱درصد، در کوکئیتلام ۷۶ تا ۸۳ درصد، در پورت مودی ۸۴ تا ۹۰ درصد و در ریچموند ۹۳ تا ۹۷درصد بود. این نسبت‌ها در شهر ونکوور سیر نزولی داشت و ۹۹٫۷ تا ۹۹٫۴ درصد بود.
به باور آقای یان، به‌رغم کم بودن املاک مستقل زیر یک میلیون دلار در ونکوور، هر ملک تک‌خانواری که در محدودۀ شهر قرار داشته و همین امروز فهرست شده است، با این که قیمتی زیر یک میلیون دلار را نشان می‌دهد و امکان دارد فرصت مغتنمی برای خرید به‌نظر بیاید، به احتمال زیاد با مشکلاتی مانند کهنه بودن، قرار داشتن در خیابانی پررفت و آمد، فضای کم یا حتی مشکلات محلی دست به گریبان است.
به‌گفتۀ معاون ارشد بنگاه اقتصادی سنترال وان (Central 1 Credit Union)، که هفتۀ گذشته طی یک یادداشت تحقیقاتی ارائه شد، باید صبر کرد و دید که آیا راهکارهای دولت برای آرام کردن بازار مسکن جواب خواهد داد یا نه. با این‌حال، پیش‌بینی او در مورد وضعیت بازار در اواخر ۲۰۱۷، پایین آمدن تعداد معاملات است.
او می‌گوید: «اعمال محدودیت در گرفتن وام و نیز اعلام رشد اقتصادی سال جاری، فروش مسکن را تا ۱۰ درصد در ربع اول سال کاهش خواهد داد. دلیل آن هم این است که خریداران کمتری مجاز به سرمایه‌گذاری خواهند بود و در ضمن، تمایلی به پایین آوردن سطح توقع خود نخواهند داشت. به‌علاوه، به‌عقیدۀ من، دلیل مضاعف پایین آمدن نرخ خرید مسکن، بالا رفتن نرخ وام است.»
به پیش‌بینی این معاون ارشد، بر خلاف پایین آمدن حجم خرید و فروش، قیمت پایه برای انواع مسکن در سال جاری تا ۶ درصد بالاتر خواهد رفت و دلیل آن، افزایش تقاضا برای کاندو، چه در داخل و چه در حومۀ شهر ونکوور است.
به‌گفتۀ هیئت مدیرۀ مشاوران مسکن ونکوور بزرگ، قیمت خانه‌های مستقل فروخته‌شده در این مرکز در ماه گذشته، به طور متوسط ۱٬۷۴۹٬۷۶۶ دلار، یعنی ۴٫۴ درصد بیشتر از همان ماه در سال ۲۰۱۶ بوده است. منظور از ونکوور بزرگ، منطقهٔ ونکوور و حومه است.
در سوری، قیمت متوسط خانه‌های مستقل فروخته‌شده در ماه گذشته ۱٬۱۱۱٬۴۱۹ دلار بود که در مقایسه با سال پیش، افزایشی ۹٫۳ درصدی نشان می‌دهد.
ضمن تشکر از شما خوانندۀ این مطلب، سپاسگزار خواهیم شد پیشنهادها و انتقادهای خود را برای ما ارسال دارید تا بتوانیم با بهره‌گیری از آن‌ها، در راه کمک به متقاضیان، گام‌های استوارتری برداریم.
مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است:
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
____________________________________________________________
منبع: وب‌سایت گلوب اند میل
